päivänä seurauksena Uusi Kaupunki-Lease Act
Jos et saa sähköpostia viidentoista minuuttia, tarkista roskapostikansiosi tai ota meihin yhteyttä apuaLain Portugalissa on vahvasti pro-vuokralainen, vaikka merkittäviä muutoksia on tehty tässä kesäkuun. päivä, seurauksena Uusien Kaupunkien Vuokrasopimuksen Teko. NRAU on erittäin kiistanalainen, ja on keskellä kiihkeää julkista keskustelua, ja voi vielä kohdata perustuslaillisia haasteita. Kaupunkien vuokra-järjestelmän Portugalissa on siirtymävaiheessa. Kun arka uudistus -luvulla merkittäviä muutoksia on odotettavissa kesäkuun. Tarkoituksena on elvyttää portugalin vuokra-markkinoilla, NRAU korvaa aiemman lainsäädännön, ja on sovellettavissa kaikkiin urban vuokrasopimukset, vaikka sopimukset on allekirjoitettu ennen. kesäkuuta kohdellaan eri tavalla (etenkin vuokra-päivitykset). RAU on erittäin kiistanalainen, ja on keskellä kiihkeää julkista keskustelua. Se voi vielä kohdata perustuslaillisia haasteita, joihin portugalin Presidentti) euroopan Parlamentti ja Perustuslakituomioistuin. Joten me ääriviivat voimassa olevaa lainsäädäntöä, joka on voimassa ainakin siihen asti, kunnes kesäkuuta, erityisesti Kaupunkien Vuokrasopimuksen Teko. Meidän mainita, NRAU, jossa se esittelee muutoksia. Tämä artikkeli ei kata portugalin kaupunkien vuokrasopimuksia"erityisiin tarkoituksiin"(esim.
tilapäinen oleskelu loma-alueet), joiden puitteissa voi olla (lähes) täysin sovittu osapuolten välillä.
Vuokran määrää voidaan yleensä vapaasti sopia osapuolten välillä, lukuun ottamatta edullisten asuntojen ("ilmastoitu vuokra"ja"tuetut vuokra"). Vuokra-arvion voi myös olla vapaasti sopineet (vaikka ne on käytävä vuosittain), ja huolellinen laatiminen, kustannus-of-living vuokrankorotukset ja vastaaville voidaan sopia (vaikka joidenkin ei-asuin vuokrasopimus tällainen vapaus riippuu siitä, onko ensimmäinen toimikausi on viiden vuoden vuokrasopimus). Jos ei ole erityisiä sopimus on olemassa, vuokra voidaan säätää vuokranantaja vuosittain mukaan asteikot ajoittain säädetty laissa.
Osapuolet voivat samaa mieltä, maksu yhden kuukauden vuokran etukäteen (sopimuksen on oltava kirjallinen).
Kun NRAU tulee voimaan, osapuolet voivat sopia enintään kolmen kuukauden vuokran etukäteen. päivä, paitsi jos osapuolet toisin sopivat. Tällä alueella erot nykyinen oikeudellinen tilanne (RAU) ja lakeja lähiaikoina käyttöön (NRAU) ovat hieman monimutkainen: Avoin vuokrasopimukset ovat"yleinen järjestelmä."Määräaikaiset vuokrasopimukset ovat sallittuja vain, jos suostui ensimmäinen-aika on vähintään viisi vuotta kestäneiden, ja korkeintaan kolmekymmentä vuotta. Automaattinen extensions kolme vuotta hakea asuin vuokrasopimukset. Vuokraisäntä voi ainoastaan irtisanoa vuokrasopimus muutamia syitä, mukaan lukien (mutta ei rajoitu): osapuolet voivat säätää, määräaikaisia sopimuksia vähintään ensimmäinen toimikausi on viisi vuotta.
Todellakin NRAU voisi kärsiä viime hetken kaatuminen
On automaattinen ja peräkkäisen extensions kolme vuotta. Ilman tällaista määräaikainen määräys, vuokrasopimuksen katsotaan avoin. Häätö vaatii toteava oikeudenkäyntien jälkeen (tarvittaessa) täytäntöönpanomenettelyn. Tulevan paketin muiden välineiden odotetaan sallia täytäntöönpanon, joissakin tapauksissa ilman edeltävää toteava oikeudenkäynnit (mukaan lukien tapauksissa, joissa on irtisanominen sopimuksen, tai todistus ilmoituksen vuokralainen executive menettelyjä, väittää, maksut ja vuokrat). Hallituksen mukaan täydellinen häätö menettelyssä tällä hetkellä kestää noin kolmekymmentä-yksi kuukautta. Se ei ole selvää, kuinka kauan häädöt vie alle NRAU.
Tällä hetkellä, kaupunkien vuokrasopimukset ovat säännellään portugalin siviililain (Código Civil), RAU (sellaisena kuin se on muutettuna), ja täydentävä lainsäädäntö.
Kaikki tämä lainsäädäntö korvataan NRAU, hyväksytty portugalin Parlamentin läpi Lain n. kuusi julkaistu Sarja I-portugalin Virallisessa Lehdessä. helmikuuta, joka tulee voimaan vuonna kesäkuun. päivä Se koostuu palauttamista artikkeleita º että º siviililain (Código Civil) ja tarkistuksia muun asiaan liittyvän lainsäädännön, kuten siviiliprosessilain. Kaupunkien vuokra on säännelty Portugalissa useiden vuosisatojen ajan. Viimeisen vuoden aikana se on tehty satoja lakeja ja määräyksiä, enimmäkseen seurauksena poliittisten muutosten aikana -luvulla. Vuoden siviililain (Código Civil) konsolidoitu kaupunkien vuokra-asetusten tasalla, mukaan luettuina lain keskeyttämisestä vuokrankorotukset Portugalissa on kaksi tärkeimmät kaupungit, Lissabon ja Porto. Vasemmistolainen vallankumous vuonna ja myrskyisä -luvulla ohjattiin erittäin pro-vuokralainen kaupunkien vuokra-järjestelmää.
Siellä oli vakavia rajoituksia vuokranantajan irtisanominen oikeudet, ja vuokrankorotukset olivat kiellettyä tai hyvin rajoitettua.
Vuoden jälkeen, RAU ja sen muutokset käyttöön joitakin muutoksia (esim osalta kiinteä-kutsutaan vuokrasopimukset). Mutta NRAU ja sen täydentävä lainsäädäntö on tarkoitus palauttaa tasapaino vuokranantajan ja vuokralaisten oikeudet, palauttaa kilpailukyky kaupunkien vuokra markkinoilla, ja mahdollistaa elpyminen omaisuutta vuokralaisia. Tämä on merkittävä käännekohta portugalin kaupunkien vuokra historia, jos NRAU ei ole peitossa syntyessään. Vanhemmillani on ollut vuokralaisten yli kaksikymmentä vuotta, ja he ovat maksaneet ehkä kaksikymmentä kuukautta vuokra koko tämän ajan. Kokeile ja saada asianajaja selvittää tämän haluamatta lahjus - olemme yrittäneet vähintään. Olen hämmentynyt pidetään portugalin. Ne ovat enemmän korruptoitunut ja vähiten sivistyneessä maassa koko Euroopassa. Asianajajat ovat korruptoituneita, järjestelmä on korruptoitunut, suurin osa poulation on tietämätön, koko maa on nolo. Miksi sijoittaa, jos vuokranantajana sinulla EI ole oikeuksia. Valmistunut vioittunut Portuguese oikeusjärjestelmä on huijausta tue tätä nukke tasavallan johti ilmeisen voimaton nukke, kumi leimaamalla presidentti.
Ehdotan, että sijoittajat keskittyä investoimalla enemmän avoimia ja kannattavaa markkinoilla, kuten Kanadassa, isossa-BRITANNIASSA, Sveitsissä ja yhdysvalloissa.
Portugalin vuokra-markkinoilla ei otettava vakavasti ja on samanlainen kuin kolmannen maailman markkinoille.
Olemme myyneet kaikki meidän aktiivinen kiinteistöjen investoinnit ja asetti heidät enemmän demokraattisia valtioita, tahansa vakava sijoittaja ei ole aikaa eikä kärsivällisyyttä tämä kolmen renkaan sirkus.
Sijoittajia ei saa huijata luulemaan, että Portugali on länsi-Euroopan kansakunnan, se on itse asiassa lähes diktatuuri, kamppailee olla tunnistettu kohde kansainvälisille investoinneille. Kukaan ei kai on käsitellyt Amerikan asianajajat. Milloin kukaan palkkaa asianajajan, jos he haluavat tuloksia, ne täytyy koira asianajaja ja joskus jopa haastaa niitä. Vaikka arvostan sitä, että kriittiset huomautukset joitakin vieraita täällä, luulen, että kieltäminen on myös vallalla joukossa ihmiset, jotka ajattelevat vain Portugalissa meillä on korruptio ja huono lakeja ja huonoja asianajajia. Kuinka monta kertaa olemme nähneet kansanedustajia, liikemiehiä komeilla ympäri tutkimuksissa korruptio, joka menee aina alkuun. Joten antaa hyvää tietoa, mutta eivät vääristä todellisuutta.
Jos asiat ovat niin huono miksi sitten olet vielä investoimalla Portugali.
Joten asiat voi olla niin huonosti ja kritiikki on taipumus menettää höyryn ja arvo. Minulle on kerrottu, että lait ovat muuttuneet vuosina ja muuttuu taas nyt, vuonna. Voiko joku kertoa minulle, miten helppoa on laajentaa sopimuksen jälkeen esim. sovittu kaksitoista kuukautta Lait koskevat vuokrasuhde on muuttumassa hitaasti Portugalissa paremmin.
Minulla on vuokra omaisuutta Portugalissa, ja uskon, että, kuten maa maailmassa, on tärkeä asia on valita viisaasti vuokralaiset (Palkka, Verot, jne.).
Olen ollut onni on vuokralaisia, jotka ei koskaan jäänyt maksu mutta sinun täytyy antaa vuosi-ilmoituksen häätää vuokralainen. Saat kuukausittain tietoa analyysejä maailman kiinteistömarkkinoilla ja yksinomainen, varhainen pääsy investointimahdollisuuksia toimitetaan suoraan sähköpostiisi. Saada tietoa analysoidaan ja majoituspaikka tarjoaa maailman asuntomarkkinat suoraan sähköpostiisi.
